Ранее учтённые объекты недвижимости

!!! ПАМЯТКА «Причины, по которым права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы» /files/1141/pamyatka.docx

ВНИМАНИЕ !!!

Выявление правообладателей ранее учтённых объектов
недвижимости.
 
       С 29 июня 2021 года Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - 518-ФЗ) установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в соответствии с которым, органы местного самоуправления проводят мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН). 
     Работа строится на межведомственном взаимодействии с налоговыми органами, органами технической инвентаризации, органами записи актов гражданского состояния, Пенсионным фондом, нотариусами - поднимаются сведения архивов и анализируются все имеющиеся документы. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты проинформируют их об этом и при отсутствии возражений от этих граждан, самостоятельно направят в Управление Росреестра заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений о правообладателе. 
       Важно отметить, что, если гражданин получит проект решения о выявлении его как правообладателя конкретного объекта недвижимости и не будет согласен с этим, то он вправе направить возражение в течение 30 дней. Гражданам необходимо понимать, что в случае принятия решения органом местного самоуправления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направления заявления в орган регистрации прав - Росреестр внесет сведения о правообладателе соответствующего объекта недвижимости, а не осуществит государственную регистрацию права собственности, которая имеет заявительный характер. Правообладатель по желанию может сам обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, воспользовавшись преимуществом электронной подачи заявления через «личный кабинет» правообладателя сайта Росреестра, или обратиться в ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 на объект недвижимости, не взимается.
      К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 года (до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также иные, приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
      Принятый закон № 518-ФЗ касается ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости: земельные участки, объекты капитального строительства, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах не позволяют определить их правообладателя, например, в государственных актах о праве постоянного пользования на землю, в свидетельстве о праве на землю, в договорах приватизации жилых помещений, в регистрационных удостоверениях указаны только фамилии, имя и отчество правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений (в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность). 
      Если Ваше право на объект недвижимости возникло до 31.01.1998 года, то в записях ЕГРН отметки о его регистрации нет. Это значит, что при получении сведений об актуальных правах или обременениях на объект недвижимости выдается выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано. Отсутствие записи в ЕГРН снижает качество и полноту выдаваемой информации и, вместе с тем, данный факт увеличивает риск нарушения прав собственности и иных вещных прав граждан при проведении государственной регистрации сделок по объектам недвижимости, а также в случае отсутствия межевания Вашего земельного участка увеличивается риск самозахвата части Вашей территории.
        Если права на недвижимость не зарегистрировать, то её могут признать бесхозяйной и/или снять с государственного кадастрового учета.
       Это значит, что если где-то есть земельный участок,  жилой дом, квартира, заброшенный земельный участок, заброшенный жилой дом и документов, подтверждающих Ваше право органы местного самоуправления не найдут, то их могут признать бесхозяйными  и/или снять с государственного кадастрового учета. Такое имущество муниципалитет сможет оформить в муниципальную собственность и при возможности – перепродать на торгах, сдать в аренду и так далее.
     Если у Вас есть право на объект недвижимости, но оно не зарегистрировано – обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте своё право собственности на такой объект недвижимости.
        Помимо этого, напомним, что, если у Вас есть земельный участок, но вы больше не хотите им пользоваться, содержать, платить налоги Вы всегда можете отказаться от него в пользу государства. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок в МФЦ. Если право не зарегистрировано, то необходимо приложить к заявлению правоустанавливающий документ, удостоверяющий право заявителя на данный объект недвижимости. Также подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, можно также на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
 

Сведения о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

     В отношении земельного участка с кадастровым номером № 67:14:0320122:44, площадью 620 кв. м., расположенного по адресу: Смоленская область, Починковский район, г. Починок, ул. Глинки, д. 23,  в качестве его  правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности, выявлена Овчинникова Валентина Владимировна. Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа (электронного образа документа) возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта распоряжения. Адрес для направления возражений и документов: ул. Советская, д.1, г. Починок, Починковский район, Смоленская область, 216450, адрес электронной почты:potch@admin-smolensk.ru.  

     В отношении земельного участка с кадастровым номером 67:14:0320123:16, площадью 616 кв. м., расположенного по адресу: Смоленская область, Починковский район, г. Починок, ул. 8-Марта, д. 25,  в качестве его правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности, выявлена Колесникова Людмила Петровна.Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа (электронного образа документа) возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта распоряжения. Адрес для направления возражений и документов: ул. Советская, д.1, г. Починок, Починковский район, Смоленская область, 216450, адрес электронной почты:potch@admin-smolensk.ru.

   В отношении объекта капитального строительства-нежилого здания кафе, общей площадью 237,8  кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Починковский район, г. Починок, ул. Строителей, д. 20,  в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом капитального строительства-нежилого здания на праве собственности, выявлено  ПОЧИНКОВСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО, ИНН 6712000114, ОГРН 1026700630065, что подтверждается регистрационным удостоверением от 25.07.1999г. № 1, выданным Рославльской инвентаризационной группой.Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа (электронного образа документа) возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта распоряжения. Адрес для направления возражений и документов: ул. Советская, д.1, г. Починок, Починковский район, Смоленская область, 216450, адрес электронной почты:potch@admin-smolensk.ru.

Защити своё имущество.

        29.06.2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 года №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 518-ФЗ), в соответствии с которым орган местного самоуправления обязан осуществлять мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

      Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 года (жилые/нежилые помещения, здания, строительные сооружения и земельные участки).

       Реализация Федерального закона № 518-ФЗ не влечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

       При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае правообладателю необходимо обратиться в Починковский  филиал  СОГБУ МФЦ Смоленской области, расположенный по адресу: ул. Карла Маркса, д. 2, г. Починок, Смоленская область, с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 года права на объект недвижимости, не взимается.

       Наличие таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)  обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления.

       Извещаем, что правообладатели объектов недвижимости или любые иные  заинтересованные лица вправе обратиться в Администрацию муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (Отдел по экономике и управлению муниципальным имуществом) по адресу: ул. Советская, д.1, г. Починок, Смоленская область, каб. № 5 (тел.: 8(48149) 4-18-81, график работы: понедельник — четверг с 09:00 до 18:00, обед с 13:00 до 13:48, пятница с 09:00 до 17:00, обед с 13:00 до 13:48  ) для предоставления сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

       Уважаемые жители Починковского района, чтобы избежать трудностей и непредвиденных ситуаций, настоятельно рекомендуем Вам проверить документы на недвижимое имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой-либо сделки.

      Надеемся, что приведённые выше причины заставят граждан задуматься над тем, чтобы своевременно оформить свои права на имеющиеся объекты недвижимости в установленном законом порядке, в целях избежания в дальнейшем возможных неприятностей.

       Рекомендуем всем гражданам, имеющим объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998 г. и не зарегистрированы в ЕГРН, обратиться за их регистрацией, воспользовавшись упрощенным порядком.

       Перечень ранее учтённых объектов недвижимости