РОСРЕЕСТР

В каждом дне настоящего времени не теряет своей актуальности вопрос защиты собственников своей недвижимости от мошеннических действий.

В этой связи Управление Росреестра по Смоленской области напоминает гражданам о наличии возможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о заявлении о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя. Такая запись вносится на основании заявления правообладателя или его законного представителя, и является гарантией сохранения объекта недвижимого имущества, а именно, государственная регистрация перехода права на такой объект по гражданского правовому договору будет осуществлена только при подаче заявления на переход права собственником объекта лично, в противном случае документы будут возвращены без рассмотрения.

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества несколькими способами.

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Для этого не нужно регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru необходимо воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта». Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать интересующий сервис, заполнить форму по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос». По результатам сформированного запроса отобразятся основные характеристики объекта недвижимости, включая сведения о кадастровой стоимости. Информация сервисов предоставляется бесплатно.

С 31 июля 2019 года вступят в силу изменения в Закон № 218-ФЗ
от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), в частности, в положения статьи 42 вышеуказанного закона, касающиеся отчуждения недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности. Изменения связаны с принятием Федерального закона
от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности,
и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (Федеральный закон № 76-ФЗ).

В Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) для граждан на регулярной основе проводятся «горячие линии» по вопросам, касающимся сферы геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель
и кадастровой оценки недвижимости.

В конце июня текущего года была проведена «горячая линия» вопросу соблюдения требований к подготовке межевых и технических планов, которые являются предметом проверки в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. На вопросы отвечала начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Волкова Олеся.

В соответствии с федеральным законодательством решение
о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета
или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав может быть обжаловано
в административном порядке в апелляционную комиссию. При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения
в апелляционной комиссии.

На территории Смоленской области указанная апелляционная комиссия создана при Управлении Росреестра по Смоленской области в соответствий
с распоряжением Росреестра от 05.04.2017 № Р/0106.

Установлен перечень лиц, которые могут представить в апелляционную комиссию заявление об обжаловании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета.

К таким лицам относятся:

Государственной регистрации наряду с правом собственности, подлежат вещные права на недвижимое имущество (их возникновение, переход
и прекращение). К вещным правам относятся:

право собственности на недвижимость (личная, совместная, долевая собственность);

право хозяйственного ведения имуществом (может быть только
у юридического лица);

право оперативного управления имуществом (может быть только
у юридического лица);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности (предоставляется лицам, указанным в статье 39.9. Земельного кодекса Российской Федерации);

право безвозмездного пользования земельным участком, находящимся
в государственной или муниципальной собственности (предоставляется лицам, указанным в статье 39.10. Земельного кодекса Российской Федерации);

право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

сервитут – устанавливается для прохода, проезда и т.д. Сервитут - это понятие многоаспектное. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения, а для обладателя сервитута рассматривается как вещное право.

В связи с вступлением в силу с 04.08.2018 Федерального закона
от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменился порядок документального оформления садовых домов.

Теперь в соответствии с новыми требованиями законодательства собственник подает на бумажном носителе посредством личного обращения
в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом строительстве садового дома и перечень необходимых документов (форма уведомления утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр
«Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства
или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
или садового дома»).

В связи со сложившейся пожароопасной ситуацией в субъектах Российской Федерации в Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) предприняты меры, направленные на предупреждение и ликвидацию последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами и другими опасными явлениями.
А именно:

1) назначены должностные лица Управления:

- ответственные за организацию взаимодействия Управления с МЧС России, другими федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления; на принятие оперативных решений в части компетенции Росреестра относительно ликвидации последствий чрезвычайной ситуации
на территории Смоленской области;

- ответственные за оказание государственных услуг в районах чрезвычайной ситуации;

- ответственные за обеспечение оперативного взаимодействия с органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления, в том числе взаимодействие без участия заявителей по подготовке и предоставлению необходимых документов и сведений из Единого государственного реестра недвижимости в целях подтверждения факта отсутствия (наличия) жилья и иных объектов недвижимости у лиц, пострадавших  в результате чрезвычайной ситуации.

- ответственные за осуществление консультативной (разъяснительной) работы с пострадавшими о порядке и формах получения государственных услуг Росреестра в условиях чрезвычайной ситуации.

- ответственные за обеспечение взаимодействия с МЧС России, другими федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления
по вопросам предоставления картографических материалов на территорию пострадавших районов (при необходимости);

Если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка, то вы можете обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка
не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Смоленской области (далее - Управление) за 1 квартал 2019 года проведено 322 проверки соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 334 земельных участках.

Планами проверок на 1 квартал 2019 года предусмотрено проведение 65 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти, из которых было проведено 65 проверок. Исполнение плана составляет
100 %.

За отчетный период проведено 257 внеплановых проверок, из них 118 проверок исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства, 139 проверок соблюдения требований земельного законодательства по результатам административных обследований объектов земельных отношений и на основании мотивированных представлений
в рамках рассмотрения обращений граждан и организаций.